西淀川区花川1丁目

物件種別	中古マンション
最寄り駅	東海道本線（米原～神戸） 塚本駅 徒歩7分 阪神本線 姫島駅 徒歩17分 ＪＲ東西線 御幣島駅 徒歩22分
専有面積	2007年12月築
階数 / 階建	空家
所在地	大阪府大阪市西淀川区花川１丁目
間取り	271.07㎡(約81.99坪)
築年月	軽量鉄骨造2階建
向き	有

■　西淀川区花川一丁目　おすすめポイント
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　○ ＪＲ東海道本線「塚本」駅　徒歩７分
　　　ＪＲ大阪駅まで電車で３分の駅立地です。
　○ 土地面積２７１.０７平米（約８１.９９坪）
　○ 建物面積１９８.３８平米
　○ 南西側道路約６ｍ、接道間口約１２.７ｍの整形地です。
　○ 平成１９年１２月築
　○ 軽量鉄骨造２階建て
　○ 大和ハウス工業建築の一戸建てです。
　○ カーポート付き駐車スペース２台あり（※車種による）
　○ 窓には電動シャッターがあります。
　○ お庭に面した和室にはウッドデッキがございます。
　○ １階、２階にキッチンがあり二世帯でのお住まいも可能です。

耐震等級3等級、耐震プラス制震による地震に強いお家
省エネルギー等級4等級、冷暖房に使用するエネルギーを抑えられる断熱性の高いお家
窓には防犯合わせ複層ガラスを使用し、防犯性の高い仕様となっています。

敷地にはカーポート付きの駐車場があり、大切なお車を風雨から防ぐことができます。
玄関には収納量の豊富なシューズクロークがあります。
ファミリーエントランスを採用しており、メインエントランスをきれいに保つことができます。

広々とした玄関ホールにはお花や絵画を飾るニッチがあり、床には大理石調のアートフロアを採用。

1階には洋室、和室、ＬＤＫの居室があり、すべてのお部屋からお庭のウッドデッキが望めます。
天気の良い日にはデッキでバーベキューも可能です。

階段上部吹き抜けには天窓があり、開放感のある明るい空間になっています。
天窓からは自然光が差し込み、2階のリビングにも明るい光が届きます。

2階の洋室3室はウォークインクローゼットがあり、収納量が豊富でお部屋をすっきりとお使い頂けます。

ＬＤＫには小屋裏収納があり季節ものの収納や書庫としてもご利用頂けます。

南西南東の引き回しバルコニーの腰壁は強化ガラスを採用し、
日光を遮ることなくお部屋に届けられる設計です。
吹き抜けやガラス製の腰壁により、ＬＤＫがとても開放的な空間となっています。

ご内覧頂けましたら、魅力の伝わる物件です。
是非一度ご内覧下さい。

所在地	大阪府大阪市西淀川区花川１丁目
価格	11,800万円
最寄り駅	東海道本線（米原～神戸） 塚本駅 徒歩7分 阪神本線 姫島駅 徒歩17分 ＪＲ東西線 御幣島駅 徒歩22分
その他費用	-
間取り	5SLDK ※S・サービススペースは納戸です
建物面積	198.35㎡(約60坪)
土地面積	271.07㎡(約81.99坪)
築年月	2007年12月築
建物構造	軽量鉄骨造2階建
現況	空家
駐車場	有
土地権利	所有権
地目	宅地
接道状況	南東側： 約 6ｍ (公道)
建ぺい率	80%
容積率	200%
用途地域	第一種住居地域
都市計画	市街化区域
備考	間取りは５ＳＬＤＫ＋ＬＤＫです。
引渡時期	相談
取引態様	仲介
更新日	2024年07月28日
次回更新予定	2024年08月11日
物件番号	F6A4UA05