大阪东京房产还能买吗？三个信号告诉你：别等了，聪明钱早就进去了

最近老有人问我：日本房子还能买吗？

我的回答就一句：你再不买，连东京郊区的房子都快买不起了。

说几个真事儿你就明白了。

第一，现在不是你在抢房子，是全世界都在抢。

你知道吗，过去一年外资在日本买房的钱，涨了4倍。什么概念？那些华尔街的基金、新加坡的家族办公室，以前看不上日本，嫌涨得慢，现在全冲进来了。

为啥？因为东京市中心的房子，空置率只有2.1%。这就意味着，十套房子九套半都租出去了。你买一套，基本不用担心没人交房租。

而且这帮人专挑整栋楼买，预算从20亿日元直接拉到了100亿。普通人抢一套小公寓都费劲，人家直接整栋端走。

第二，东京房价十年翻了一倍，别再等了。

我有个客户，2016年在东京花6000万日元买了一套房，去年想卖掉，你猜中介报多少？1.1个亿。

那时候他还犹豫卖不卖，结果今年一看，又涨了。

到2026年5月，东京23区的新房均价已经干到了1.38亿日元。你可能觉得贵，但日本本地人也认了——因为钱放银行不值钱，物价又一直在涨，不买房，手里的钱就是一天天变毛。

第三，现在日元便宜，相当于白捡个折扣。

这个不用我多说，你换汇的时候就能感觉到。同样的钱，现在能买到比两年前大20%的房子。
说白了就是：房价在涨，汇率在跌，两个一叠加，你现在入场等于抄了两次底。

等到哪天日元回去了，哪怕房价不涨，你都赚了一笔汇率差。

第四，聪明钱已经开始往大阪、福冈跑了。

有人说东京太贵了？没错，那些专业的投资机构也是这么想的。

他们最近在干嘛？卖东京，买地方。

但不是买乡下，是买大阪、名古屋、札幌、福冈这些核心城市。这些地方地价没那么疯，但租金稳定，将来还有上涨空间。

特别是大阪，后面度假区一落地，房价大概率要跟东京掰手腕。现在不买，等新闻铺天盖地报道的时候，价格早就上去了。

第五，别怕政策，日本政府是保护长期持有者的。

有人问，听说今年10月开始买地要登记国籍了？是不是不让外国人买了？

别被标题党吓到。人家只是登记一下，又不是说不让你买。永久产权还是你的，想传给儿子女儿也完全没问题。

而且新出的政策很有意思——政府把老旧公寓的拆迁门槛从80%降到了75%。这意味着什么？意味着你现在买一套有点旧的房子，过几年邻居们一商量，原地拆了建新的，你这房子立马身价翻倍。

说句实在话

我从来不劝人冲动买房。

但日本这个市场，现在确实是：外资在抢，本地人在买，政府在推，汇率还在帮你打折。

你有闲钱想配置点海外资产，或者单纯想在日本有个落脚的地方，现在这个节点，真的值得认真看一看。

要是你想了解哪个城市、哪种房子大概什么价位，随时问我。我把最新的行情表和测算模板都整理好了，回复“东京”或者“大阪”就行，直接发你。