日本首都圈二手房市场火爆：房价连续53季度上涨，投资置业正当时！

　　近年来，日本不动产市场持续升温，尤其是首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的二手房市场表现尤为抢眼。根据公益财团法人东日本不动产流通机构（东日本REINS）发布的2025年10～12月期市场报告，首都圈二手房成交量、成交价双双攀升，显示出强劲的市场需求和投资潜力。如果您正在寻找海外资产配置或移民定居的机会，现在或许是关注日本房产的绝佳时机。

一、首都圈二手房市场整体趋势：量价齐升，市场活跃

1. 中古公寓（マンション）

• 成交件数：12,632件，同比增长33.6%，连续5个季度增长。

• 成交单价：84.16万日元/㎡，同比增长8.5%，连续22个季度上涨。

• 成交总价：5,287万日元，同比增长7.9%，自2012年10月以来连续53个季度上涨。

• 库存持续减少：在库房源43,381件，同比减少3.6%，连续7个季度下降。

2. 中古独栋住宅（戸建て）

• 成交件数：5,595件，同比大幅增长55.2%，连续8个季度增长。

• 成交总价：3,955万日元，同比增长0.8%，时隔4个季度再次上升。

• 土地面积扩大：平均土地面积151.57㎡，同比增长8.1%，显示买家更倾向于大面积资产。

区域分析：东京都心领涨，周边区域跟涨

中古公寓区域表现：

• 东京都区部：成交单价136.41万日元/㎡，同比上涨14.7%，连续52个季度上涨，核心区域资产价值稳固。

• 神奈川县：横滨・川崎市成交单价66.64万日元/㎡，同比增长4.1%，连续2个季度上涨。

• 埼玉县、千叶县：成交件数分别增长43.5%和26.4%，连续9个季度增长，周边区域需求旺盛。

中古独栋住宅区域表现：

• 东京都区部：成交均价7,537万日元，同比上涨12.0%，连续9个季度上涨。

• 多摩地区：成交均价3,949万日元，同比上涨2.2%，连续3个季度上涨。

• 埼玉、千叶：成交件数增长超过50%，显示通勤便利区域持续受到青睐。

为什么现在适合在日本买房？

1. 长期上涨趋势明确：首都圈房价已连续多年上涨，尤其是东京都心资产抗跌性强，具备良好的保值增值属性。

2. 租金回报稳定：日本租赁市场成熟，尤其是首都圈租房需求旺盛，投资房产可获得稳定的租金收益。

3. 日元汇率处于低位：日元汇率相对历史处于较低水平，海外买家购置成本更具优势。

4. 政策环境友好：日本对外国人购房没有限制，产权清晰，交易流程透明，法律保障完善。

5. 宜居与投资兼备：日本生活环境优质、教育医疗资源丰富，适合自住、留学、养老及资产配置多元需求。

适合哪些人群？

• 资产配置者：寻求货币分散、资产保值增值的投资者。

• 移民规划家庭：计划长期居住、子女教育或退休养老的家庭。

• 留学陪读家长：为孩子留学提前购置住宿资产。

• 旅游地产投资者：看好日本旅游复苏，投资民宿或短租房产。