东京房价这么高，现在还能买吗？ 为什么还在继续买日本房产

很多人最近都会问一个问题：

“东京房价都涨成这样了，现在进去，是不是最后一棒？”

但如果你真的把数据摊开看，就会发现一个非常反直觉的事实——
不是东京房价涨得离谱，而是核心房产，正在被全球资金系统性买走。

这不是情绪，这是结构。

 

你看到的是“贵”，资本看到的是“还不够贵”

东京房价涨了吗？
涨，而且是连续涨了10年。

但问题是——
东京涨的，是“核心资产”；没涨的，是90%的普通房。

这意味着什么？

意味着：
资金并没有“炒日本”，
而是在精准锁定：港区、千代田区、中央区、文京区、涩谷、目黑、品川等极少数核心板块。

换句话说：
不是东京涨了，是“东京最好的1%在涨”。

 

为什么全世界的钱，都在买东京？

三个根本原因，决定了东京房产的长期安全性。

1. 全球罕见的“稳定型超级城市”

东京同时具备：

• 世界前三经济体首都

• 全球人口最多的都市圈

• 世界级医疗、教育、交通、治安

• 亚洲最成熟的产权制度

这种城市，全世界只有三个：
纽约 / 伦敦 / 东京。

但东京的价格，是这三个里面最低的。

 

日本正在走“主动通胀”的路

很多人还停留在“日本通缩”的旧认知里。
但现实是：

• 工资连续多年上涨

• 央行开始正式进入加息周期

• 房租、建材、人工全面上行

• 开发商拿地越来越谨慎

日本已经明确进入温和通胀型资产时代。

通胀对谁最友好？

对——
核心城市的不动产。

 

东京房子，已经成为“国际避险资产”

你会发现，东京房产的买家越来越不像普通买房人，而更像：

• 香港资金

• 新加坡家族办公室

• 台湾高净值

• 中东资金

• 欧美长期基金

他们买的不是房子，
买的是：
一个可以穿越周期的安全资产仓位。

 

现在还能不能买？关键不是“能不能”，而是“买哪里”

真正危险的不是“现在买”，
而是——
买错城市 / 买错板块 / 买错产品。

东京房产已经彻底进入一个阶段：

普通房，没行情；
核心资产，越贵越抢。

你要做的不是“抄底东京”，
而是“进入东京的资产核心层”。

 

什么样的房子，才值得现在买？

记住这4个标准：

这类房子，本质上不是“房产”，
而是东京的核心金融资产。

 

给你一个真相

东京房价不是涨得太多，
而是：你还没站在该站的那一层。

现在能不能买？

不是问题。
真正的问题是：

你愿不愿意进入东京的资产核心层。

如果你愿意，
你买到的不是“房子”，
而是一张可以长期保值、升值、出租、转让的全球通用资产入场券。

 

如果你需要，我可以下一步直接帮你拆解：

• 哪些板块现在最值得进

• 什么价位是“安全买入带”

• 哪些产品是“闭眼可持有型”

• 适合你资金规模的真实可选盘

 

你只需要告诉我：
你是更偏 自住 / 收租 / 资产配置 / 移民身份规划 哪一种即可。