东京港区房价又上新高：中国买家为什么都在盯这里？

最近日本房地产市场又有了新动向。
东京的新房和二手房价格，继续刷新历史纪录。

根据《不动产经济研究所》的数据，
2025年上半年东京23区的新建公寓平均价格已经超过1亿3300万日元，比去年同期上涨超过20%。
而在高端地段，比如港区、千代田区、涩谷区，
一些塔楼公寓的成交价甚至突破了每平米200万日元。

很多人可能会问：
日本经济不是一直温和增长吗？怎么房价涨得这么快？

其实，这波行情背后有几个关键原因：

1. 日元贬值让海外买家回流
   对海外投资者来说，东京房产的价格在美元计价下便宜了接近30%。
   很多香港、新加坡、中国大陆的买家，都趁这个窗口期开始重新入场。

2. 新房供应持续紧张
   建筑成本、人工费用都在上涨，开发商推盘节奏放缓。
   尤其是核心地段的豪宅项目，一开盘就被抢光。

3. 全球资金重新布局“安全资产”
   在全球政治与经济不确定加剧的背景下，
   东京被视为亚洲最稳健的房地产市场。
   对很多家族资金来说，东京房产既能保值，又能持有身份或长期收益。

业内人士分析，
日本这一波楼市并不是短期投机的泡沫，而是长期结构性回升。
尤其是在港区、千代田区、中央区等地，
高净值人群的购买需求稳定且持续增长。

简单来说，
这次上涨并不是“疯狂的投机潮”，
而更像是国际资金的一次“资产再配置”。