国人选择去日本买房？——在汇率与房价双红利中，抓住时代的窗口

“我不是说国内房子不好，而是日本真的让我看见了不一样的生活。”

作为一名深耕日本房产多年的从业者，我这几年越来越频繁地接到来自中国客户的咨询：
“你觉得现在去日本买房合适吗？”
“东京的房价会不会像国内一样跌？”
“日元都贬成这样了，是不是可以抄底了？”

我能理解这些问题背后的不安。
过去十年，国内不少朋友买了房、换了房，有的赚到了，有的现在正承受着房价下跌的压力。可反观日本，尤其是东京——不声不响地，这里的房价却一路稳步上行。

 

为什么是日本？为什么是现在？

在我接待的客户中，有北京的企业家、杭州的设计师、成都的程序员、广州的医生……他们背景各不相同，但最后都不约而同地说了一句：

“这里让我很安心，很舒服，我希望孩子能在这样的环境长大，或者我老了以后能住在这样的房子里。”

这不是一句广告语，而是真实发生在一个个看房、定房、交房的过程里。

你可能不知道，在2023年-2025年期间，日本的东京、大阪、名古屋房价连续上涨，特别是东京核心区塔楼（高层公寓），受到外资与富人青睐，部分项目年涨幅超过15%。

而与此同时，日元汇率却创下历史新低。2025年8月，日元对人民币汇率一度跌破0.045——这意味着什么？同样的预算，现在可以买到比过去几年更大面积、更高品质的房子。

房价上涨 + 汇率低位，这种“双红利”，就是今天最大的机会窗口。

 

更重要的是，日本的房产是永久产权，外籍人士100%持有无门槛。租金回报、持有成本、交易税费等机制都极为透明。

 

我为什么推荐你认真考虑？

因为这个节点，真的很关键。

1. 日元处于历史低位：买入成本低，未来汇率升值就是隐形收益。

2. 房价稳中有升：特别是东京、大阪、横滨等大都市圈，塔楼与一户建需求稳定。

3. 生活环境优质：安全、干净、医疗教育水平高，对家庭和老人都友好。

4. 租售两宜，资产配置多元化：自住、度假、出租、养老皆可。

5. 避风港功能越来越明显：不少人不是“移民”，但想“留一个退路”。

 

你该做的，不是观望，而是实地走一趟

如果你还在犹豫，不如亲自来一趟。
去东京的天际线走走，看看芝浦、晴海的塔楼公寓到底什么样；
去目黑、自由之丘这些生活氛围浓厚的街区看看，感受那种**“城市的安静角落”**是什么体验。

 

中国的房地产正在经历深度调整，而日本房产，正迎来属于它的黄金十年。
机会，只会留给提前行动的人。

如果你曾经动过一丝“在海外拥有一套房子”的念头，现在，是时候让它变成现实了。

我在东京，等你来看房。

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