2025-07-28
近年来,不管是港岛的中环豪宅、内地的顶豪项目,还是新加坡的黄金地段物业,都被一个现象频繁刷屏:高净值客户在“全球买房”。
而在这场资本博弈中,日本东京,正以前所未有的速度,成为全球富豪的“资产配置新据点”。
特别是——东京豪宅、别墅板块,从七亿日元的顶级住宅、到一亿日元起的高端投资公寓,市场热度迅速攀升。
日本房产是土地+建筑永久产权,而且无持有门槛、无购房限制。全球少有的资产自由市场,使东京成为许多高净值人士“避险+传承”的优选地。
东京常年稳居全球房价涨幅前列,根据2025年最新数据,东京已超越悉尼、新加坡,成为全球涨幅第一的城市之一。
相比某些地区的高额房产税和持有成本,日本的房产政策更加清晰、透明,无隐藏风险。
说到日本十大豪宅,就不得不提港区的几栋神级别墅:
六本木·麻布台某独栋别墅:成交价超7亿日元(约合3200万人民币)
广尾·松涛:日本传统富人区,土地价值极高,一栋别墅轻松过5亿日元
田园调布:东京最有历史的别墅区之一,住户多为政商名流,地皮就是财富的象征
这些不是拿来“短炒”的房子,而是——一线家庭在全球寻找“资产稳定器”时的底仓配置。
东京富人区豪宅:集中在“港区、涩谷区、目黑区、世田谷区、品川区”,这五大区是东京高净值人群聚集地。
东京最大豪宅占地面积:部分老牌别墅占地面积超过500平米,在东京核心区极为稀缺。
一亿日元能买什么?**在高端塔楼可以入手单元型豪宅(如高层顶楼景观户),也可以在非中心区域购入带院别墅。
以下是目前市场热度较高、适合投资+自用兼顾的几个项目:
地段:港区六本木
价格:2亿~5亿日元不等
特点:毗邻东京塔、森美术馆,景观极佳,深受外籍高管欢迎
地段:港区元麻布
价格:5亿~7亿日元
特点:区域内限高开发,别墅极稀缺,土地型资产价值高
地段:涩谷区
价格:1.5亿~3亿日元
特点:可自建或定制,适合追求个性化设计的客户
在今天这个不确定性时代,资产的安全和可传承性,比涨跌更重要。
以日元处于历史低位时购入东京房产,未来汇率上行可实现汇率+资产双重红利。
高端塔楼出租收益稳定,别墅则可作为家族驻日生活据点,实现自由使用 + 传承布局。
有海外资产配置需求的家庭
计划孩子赴日留学、生活的家庭
需要长期保值资产的高净值投资人
看中永久产权和土地稀缺性的企业主
是的,特别是对于人民币资产在缩水、国内房市趋冷的大环境下,东京不仅提供了保值工具,更是一个资产“价值洼地”。
与动辄数亿人民币的香港、新加坡豪宅相比,东京的五亿日元别墅,仅约2300万元人民币,性价比极高。
若你也曾想过,为家人、为未来,配一套真正能保值的国际级资产——不妨从东京开始。