东京核心六区买房指南：投资价值全解析（港区/千代田/中央/涩谷/新宿/文京）

一、什么是东京核心六区？

所谓“核心六区”是指东京都内最具代表性的六大行政区，包括：

• 港区（Minato-ku）

• 千代田区（Chiyoda-ku）

• 中央区（Chuo-ku）

• 涩谷区（Shibuya-ku）

• 新宿区（Shinjuku-ku）

• 文京区（Bunkyo-ku）

它们构成了东京政治、金融、文化、教育与国际化的中心，被视为“日本不动产价值天花板”的所在。

---

六区概况

港区｜塔楼天堂 · 外资聚集 · 品牌物业林立

• 汇聚六本木、麻布台、赤坂、青山等高端地段

• 外国企业、使馆、国际学校众多，是全球高净值人士首选

• 2025年6月均价129.19万日元/㎡，年涨幅14.8%

 

千代田区｜皇居正门 · 稀缺资产 · 政治金融中枢

• 日本首相官邸、国会议事堂所在地，供给极度稀少

• 以“千鸟渊樱花 + 大手町摩天楼”闻名

• 租金回报稳定，保值能力极强

 

中央区｜银座商圈 · 东京湾岸 · 再开发潜力大

• 银座、日本桥、筑地等传统与新兴并存

• 丰海、有明、月岛区域正被大量重建，未来升值可期

 

涩谷区｜年轻经济 · 科技创投 · 多元生活方式

• 原宿、代代木上原、惠比寿，兼具潮流与住宅感

• Google、Meta等科技巨头总部落户，吸引高学历租客群

• 近年豪宅如“涩谷The Tower”持续走红

 

新宿区｜交通枢纽 · 教育密集 · 公园资源丰富

• 新宿站是世界最繁忙交通枢纽

• 早稻田大学、明治大学等名校坐镇，学区房需求旺盛

• 新宿御苑周边物业兼具环境与人气

 

文京区｜学术高地 · 医疗发达 · 适合自住与养老

• 东京大学所在地，东大本乡校区周边长期被抢购

• 附近有东京医科齿科大学、顺天堂大学医院等一流医疗资源

• 治安良好，生活安静，深受家庭型买家青睐

---

为何选择核心六区投资日本房产？

1. 永久产权 + 外国人可自由购买

2. 长期上涨趋势明确，租金收益稳健

3. 日元处于低位，汇率红利显著

4. 房源稀缺，抗通胀能力强

5. 周边基础设施、国际配套完备，生活质量高

---

如果只能买一套日本房产，那一定在核心六区

投资东京房产的价值，不只是房价上涨，更是一种“全球城市中心资产”的身份象征。无论是用于资产配置、子女教育，还是退休养老，东京核心六区都是不可忽视的首选。

现在正值日元低位 + 房价稳增的双红利窗口，错过这一轮，可能要再等10年。