6月，日本迎来了3,377,800人次的访日游客，不仅创下了历年6月最高纪录，更在上半年突破2000万人大关，比去年同期多了370万人。这是什么概念？这是一个庞大、真实、源源不断的“流量池”。

而这些“流量”，正是你投资整栋民宿的最好机会。

为什么是现在？

2025年，日本的旅游热潮远未到顶：

• 中国游客增长近20%，超过79万人，位居访日市场第二，仅次于韩国；

• 美国游客增长16.4%、德国游客增长43.9%、印度游客增长43.8%、意大利游客增长34.1%；

• 15个国家和地区刷新历史6月纪录，包括新加坡、加拿大、法国、越南、中东等；

• 各大航线持续“增班、复航、新开航”，旅游回暖配套硬件全面跟进。

在这个背景下，酒店、民宿、度假物业需求正在被迅速推高，而**“整栋民宿”投资**，正好踩在风口之上。

为什么是整栋民宿？

相比单间或传统公寓，整栋民宿在运营和资产价值上具备更多优势：

1. 更强可控性
   自主管理、自主装修、自主定价，无需依赖物业公司，减少运营纠纷。

2. 收益更高
   多间出租，接受团体/家庭/长住客人，平均收益远超单户住宅。在访日游客人均消费持续增长的今天尤为可观。

3. 资产可打包转售
   整栋物业更适合打包转让给机构、基金或其他投资者，退出机制灵活。

4. 可结合“酒店牌照”运营
   满足一定条件，可取得简易旅馆营业许可，合法开展短租运营，合规且稳健。

投资重点城市？

东京：永远的核心吸引力
如浅草、上野、池袋等地，游客密集、运营成熟。部分区域还具备申请旅馆业许可的可行性。

大阪：华人首选，收益优异
道顿堀、心斋桥、难波区域，出租率居高不下，且物业取得成本相对东京更低。

京都：文化与人气并存
古城氛围吸引大量欧美与华语游客，尤其适合打造特色型民宿。

冲绳：新兴热点，民宿用地丰富
岛屿型度假物业，近年受富裕人群青睐，可做长期养老+运营组合。

汇率红利还在，窗口期有限

截至2025年7月，日元仍处于历史相对低位，对人民币汇率大约为0.045～0.048之间。用人民币买日元资产，等于打了8～9折。

而且，日本民宿市场不像中国那样竞争激烈，也没有限购限售。永久产权、低持有成本（年税大多在物件总价的1%左右）等优势，使得整栋物业具有长期保值+高收益的双重红利。

早一步，抢占流量红利

你是否也发现了，现在朋友圈晒日本旅行的人越来越多？不只是去玩，更有不少人已经在布局收租、开民宿、配置日元资产。

你想做那个“听故事的人”，还是讲故事的投资者？

如果你正在寻找一个低风险、高潜力、附带汇率红利的资产配置方式——

来日本，投资一栋属于自己的民宿吧！

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