东京二手公寓市场趋势及未来市场 

尽管2024年即将结束，但东京23区的二手公寓市场价格仍在上涨。

　　东京中央五个区的二手公寓价格大幅上涨，但其他区的价格保持平稳。此外，东京中央五个区二手公寓的平均销售期限也在缩短，达到平均90天左右。

　　另一方面，东京中心五个区以外的平均销售周期则保持平稳，平均约为110天。因此，可以说，在东京中央五区的需求加速增长的同时，中央五区以外的需求却保持不变。据此，预计东京中心五个区的价格将继续上涨，而中心五个区以外的价格似乎会平静下来。

 

东京23区二手公寓平均单价

*2024年9月的数据是根据截至2024年9月15日的数据编制的。

下图显示了东京 23 区二手公寓的平均单价趋势。

图1：东京23区二手公寓平均单价

 

在东京的 23 个区，二手公寓的价格仍在飙升， 2024 年 9 月的价格比 2023 年 1 月上涨了约 19%。

 

东京中央五区二手公寓平均单价

图2：东京中央五区二手公寓每坪平均价格

 

 

　　在东京的五个中心区，二手公寓的价格直到 2024 年 9 月都在飙升，与 2023 年 1 月相比上涨了约 26%。另一方面，东京中央五区以外的价格与 2023 年 1 月相比上涨了约 9%，但自 2023 年下半年以来一直保持平稳，与中央五区相比。
 

东京23区销售期间及降价次数

图3：东京23区二手公寓的“销售期限”和“降价次数”

 

　　在东京23区，二手公寓降价数量在减少的同时，销售周期也在缩短。这被认为是产品无需降价即可快速销售，且需求不断增加的情况。
 

东京中央5区销售期间及降价次数

图4：东京中央5区及东京市中心5区以外的二手公寓的“销售期间”和“降价次数”

 

　　在东京中央五区，尽管从2023年1月到现在降价次数有所减少，但销售周期也明显缩短。另一方面，东京中央五区之外，虽然降价数量略有减少，但销售期却保持平淡，可以说需求维持着一定水平。

 

东京各地区公寓价格涨跌幅

下表显示了东京都区内“价格上涨的公寓”的增减率。

 

　　

　　在东京的 23 个区，在接受调查的 4,102 栋建筑中，2023 年有 2,698 套公寓价格上涨（与 2022 年相比）， 2024 年有2,898 套公寓价格上涨（与 2023 年相比），建筑数量增加了 。即使从个别公寓来看，中央五区的二手公寓价格上涨的可能性也更大：中央五区的二手公寓价格上涨10.5％，五区外的二手公寓价格上涨6.5％。

　　从交易现场的需求（降价次数、销售期限）来看，东京中央五区的二手公寓价格将持续上涨，而中央五区以外的地区需求则趋于稳定。平稳。此外，从个别公寓来看，东京中央五个区的价格往往会大幅上涨。